人民网驻加拿大特派记者 陈特安

到加拿大没几个月，房东通过他的律师告知我们，房东年事已高，房市又看好，他已将你们租住的房子投放市场出售。起初，对这一消息感到沮丧。心想，初来乍到，工作还没真正展开，又要找房子搬家，这不是添乱吗？但既然已是“逼上梁山”，何不借此亲身感受一下加拿大目前的房地产“温度”和找房搬家的“酸甜苦辣”。当然，这并非是染上了什么找房搬家之瘾，因为迁居毕竟是很辛劳的事。

加拿大民居有几种

据了解加拿大的民居大致分为两大类：公寓房（CONDO）即一种由公司管理和负责室外维修的、可供居民购买或租用的房子，居住者须交管理费；私有房（FREE HOLD〕即自己拥有、自己管理的房子，一般有独立屋（SINGLE HOUSE〕、镇屋（TOWN HOUSE）等。

公寓房，通常有高楼（HIGH RISE BUILDING〕和低层楼房（MINI CONDO〕高级公寓房带有健身房、游泳池等居民健身设施。我们造访过一般性的公寓房，无论是一间一套还是两间 一套，面积都不很大。朋友告诉我们，公寓房包括CONDO 在内大多拥有两个卧室，3 间 卧室的很少，4 间卧室的几乎难寻。朋友还说，住3 间的公寓房不如住TOWN HOUSE 宽敞。所以在渥太华很难租到3 间卧室的公寓房公寓房大都老年人居住，因为夏天不需要打理门前的草坪，冬天不用铲雪。

独立屋，顾名思义是一座独立的房子，虽然它周围有许多其它民宅，但都自成体系，与其它的住房有一定的距离，互不干扰。独立屋基本上是一家财产，还拥有地皮权。我驻加一兄弟单位10 年前以30多万加元购买了一座面积达300多平方米的独立屋，虽每年交纳5000多加元的地税，但现身价飙升，目前出售价约为50 万加元。

镇屋，又可分为联屋（DETACHED〕和半联屋（SEMI DETACHED〕，小楼有两层的，也有三层的，错落有致，视觉感观很美。宽敞的车道从两边的房前穿过，有城镇之感。我人民日报现住在离渥太华市中心附近的一处TOWN HOUSE，是1998 年建房，那时是16 万购入，现出售要价39 万多。隔壁的TOWN HUOSE ，去年卖了30多万加元。

低按揭 热房市

自去年至今春，加拿大房地产仍然生意兴隆，市场持续发烧。加拿大地产商会近 日表示，加拿大今年1 月份房屋平均售价再创新高， 其主要原因是按揭（贷款买房）利率低企，股海波动。

那么，购房者能不能得到低利率的贷款呢？记者采访了几家购房者，据介绍，首先要看贷款人的偿还能力，银行不大可能为没有固定收入的人提供买房贷款。此外，还要对贷款人申报的财产抵押进行评估，以规避风险。

购房者所能贷到的贷款金额的多寡，取决于购房者收入情况。贷款者应多寻几家银行，因为不同的银行利率高低和贷款条件松紧也不一样。购房着和银行相互认可后，银行就会出具贷款认可信。购房者把认可信递交给代理律师和房产公司。然后选房子和定购房子，需交纳3000－5000加元押金。交了押金的房子，房产公司不会再出售给其他人。房子竣工（CLOSING DAY）后，正式交款。购房者交款时可以提取他的养老金，每人约2万加元。一般人手上不可能有很多现金，因此采取分期付款者居多。分期付款的期限有长有短。短则5 年，长则25 年、30年。

贷款的利率也分为一年、三年、五年不等。利率一般有固定利率和浮动利率两种。所谓固定利率就是在一定的时间内锁定在一定的利率上，比如5 年利率固定为5％；浮动利率就是随市场的利率浮动而浮动。当购房者想要把固定利率随时可转成浮动利率。至于是采取固定利率还是采取浮动利率，这要看金融市场利率走势而定。一般说来，当你认定利率呈上升趋势时，一般采取固定利率比较合算。如果你认为利率呈下降趋势，一般采取浮动利率模式比较合算。

关于首期付款。通常的首期付款要付足总房价的25％，这样就不用再交保险费。如果首付不足25％，还要给银行交保险费。

搬家前，购房者需要找好保险公司，买好房屋保险，拿到房屋保险号，然后再找律师，把从银行提出的贷款，交给代理律师，这时律师才会给你房屋的钥匙。购房者才能搬进新家。

无论是中国移民还是本地加拿大人，通常都会视贷款买房为一个包袱，不过，本地加拿大人已经习惯了这种贷款买房的消费方式，负债感没有中国移民那么强烈。中国移民一般都愿意尽早卸下这个债务包袱，愿意债期短一些。（人民网渥太华3月3日电）

来源：人民网 2003年3月04日