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选择房产经纪看房前，须做如下准备：

第一：咨询银行或者贷款经纪，了解能够获得的贷款额度。

房款　＝　首付款　＋　贷款

没有工作或者工作未满一年，但能够支付35%以上首付款，银行一定会借贷余下房款。

工作一年以上，且能够支付25%以上首付款，贷款额度由年收入（gross income) 决定。贷款　＝　3 * 年收入

例如：年收入＄60，000。　能够获得贷款　＄180，000。依次类推。

第一次购房，可以且至少要交5%首付款，但你要能力从银行获得95%的贷款并交纳3.75%的贷款保险。如交10%首付款，须交2.5%贷款保险。

15%首付款，须交2%贷款保险。

20%首付款，须交1.25%贷款保险。

25%首付款，免交贷款保险。

第二：购房注重的首选条件。

地点，社区，学校，交通，购物，房屋类型。例如：独立(detached)，半独立(semi-detached)，镇屋(townhouse)，公寓(condo)。以及 two-storey, raised bungalow, back-split, side-split 等等。

第三：如何看房。

从外观，结构，保养及装修情况，到房屋面积，屋顶新旧，供暖设备，出租条件等。与经纪人交流看房感受，以便解答疑问或者调整策略并做出正确选择。

第四：如何谈判。

谈判原则与技巧因时而异，通常，热点地区，热点房型成交很快，易出现多人竟价局面(multi-offer)。此时价格回旋余地较小，且要求买方迅速判断，果断抉择。同样久售未出的房屋，价格回旋余地较大。不论怎样买方应向经纪人阐明观点，及时沟通。经纪人会及时调查该房情况，例如：附近街道房屋最近乃至近年销售情况。帮助买方判断房屋市场价值以及还价尺度等。

第五：如何保护买方利益。

在合同中增加相应条款，例如：验房师验房合格后，合同才生效，以保证房屋质量。在银行获得足够贷款后，合同生效，以保证买方资金周转。

第六：谈判完成后的注意事项。

谈判完成后，及时与银行联系以确定贷款方式。对第一次购房者，可去银行办理OHOSP计划。亦可将RRSP取出用于购房。请合格的律师做过户事宜。

杨晓东 联系 E-mail to： xiaodong@sympatica.ca xyang@trebnet.com.