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加拿大买房如何下OFFER？
(2002-08-15 16:53:42)
[多伦多在线网]看到了满意的住房，当然想快快把它买下来。但大多数买家都是在加拿大首次置业，对房地产行业根本就陌生，对下OFFER这个最技术的过程感到难以操控。 怎么联络屋主？什么价格合适？怎么谈价？应该注意什么？对大多数技术移民来说，真的是太难心里太没底了。
了解有关OFFER的基本常识，对大家在这个过程中如何沉着冷静处理是非常有用的。记住，你的房地产经纪是你的利益代表人，一定要懂得充分利用他们的专业知识和经验，帮助你以合理价格买到满意住房。 下面就一些大家普遍关心的问题谈一谈，希望可以使各位买家从茫然无序中解脱出来。
什么是OFFER？OFFER通常包括哪些基本条款？ OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称，可以由买家，也可以由卖家准备，但通常由买家准备。 OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力。安省旧房买卖OFFER中的大部分条款已经成文，所以订立OFFER的程序相对简化许多。 许多常见的需要买家确立的条款主要是：购买价格、订金、交屋日期和OFFER附加条件。而最常用的OFFER附加条件是贷款和房屋检验，这主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时免受经济损失并无需承担法律责任。
OFFER递交的程序是怎样的？目前最常用的递交OFFER的形式有两种：直接递交OFFER给卖方或卖方经纪人或传真OFFER。 第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点（通常在卖方住所或卖方经纪公司内），并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下，代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。传真OFFER相对简单，双方经纪通过传真联络，无须买方到场，但同样任何改动均须双方签字认可 可生效?OFFER的价格是如何定出的？通常在顾客选到中意的房屋后，经纪会立刻根据自己在房地产市场的专业经验，帮助买方准备近期相同区域相似住房的房屋成交及房屋状况资料，帮助买方分析市场价格并订立合理购买价格，一切定价均基于实际数据资料。 如何了解卖方的心理，以合理的价格买到满意的住房？很多人都说，卖方的心理无非是想让房子卖到尽可能高的价钱。此话对，但不全对。因为忽略了一点最重要的，任何一个卖家在决定出售房屋后都不希望房子成为滞销品出不了货，所以应该修正说卖家是希望在房子安全（成功）售出的基础上拿到尽可能高的成交鄹 。牢记卖家的心理状况，谈OFFER时就可以变得很技巧了。 当我们在谈OFFER的过程中，除了关注价格本身，交屋日期、定金金额、合同附加条件等都能不同程度的影响到OFFER是否能被卖家接受，技巧地揉合各种因素，呈现给卖家的是一个有强烈诱惑力的大餐，卖家想不接受你的OFFER也难。记住一点，双赢才是真的赢，一个好的买卖合同应该是双方均满意的合同。 有多个OFFER时怎么办？你看到中意的住房，当然有可能别人也中意，所以出现多个人竞争同一套房子也不是奇事，反而更说明这种房子是一个性价比比较好的物有所值的房子，所以不用担心。这时你所要考虑氖牵愣苑课莸南舶潭龋ň龆隳茏鞫啻蟮娜貌剑┎⑷妨⒆约嚎梢越邮艿淖罡呒鄹裆舷蓿谀愕木偷陌镏拢】赡苁鼓愕腛FFER具有吸引力。 尽了努力，达到自己能接受的最大上限，即使不能得到这套房子也不会遗憾了。因为如果超越了你的负荷，拿到这套房子后你也会患得患失，不妨冷静面对，再寻找其他的房屋。 刘云(Adele Liu)
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