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人要生存，衣食注行必不可少。在美国，衣食便宜，注行却很贵。住要房子，

行要汽车，住行相比，注又贵干行。汽车价格较低，而买房子几乎要花去一辈

子的积蓄；如果是租房，月月要交房租，钱也不少，大约等于一个低收入的

l／3或1／2，但不住又不行，房子是谋生立命的重要栖身之处。不管你是在哪一

级学校读什么书，学校不会免费提供住宿；也不管你是为哪一个老板打什么工，

老板决不管你有没有地方住。总之，要读书、要做工，要生存，都必须首要地解

决住的问题。住在哪里，住得好不好，是在美国立业情况、生活水平的重要标志。

没有住处，读书工作无从说起，住得不好生活不稳定，而所注社区在很大程度上是

一个人身份的体现．房子的档次是贫富的尺码。有人住设备齐全装饰豪华的花园别

墅，也有人栖息于简陋的寸寸屋、贫民窟。纽约富翁们的豪华住宅区派克大道和贫

民区哈莱姆仅隔着109街，一边是造型别致的花园式洋楼，绿草铺地，古木参天，

戒备森严，不仅有警卫巡逻，还设对讲机、电视监控；另一边是排式建筑的贫民窟，

门窗残破，到处鸦涂，垃圾满地，目不忍堵。房子是富人焰耀的资本，穷人难以启

齿的话题。有趣的是不管穷人富人都喜欢围着房子转，因为他们都有害好搬迁的传

统，否则他们的狙先不可能从欧洲来到这块新大陆，更不可能由东至西逐一开垦，

彼人戏称为游牧部落。据资料统计，1／5的家庭每三年搬一次家，哪里生活好，哪

里机会多，就搬到哪里去，有的还干脆住在汽车里，俗称流动房，搬迁十分方便。

由于喜搬迁，房地产生意格外兴隆。加州10个百万富翁中就有9个是靠房地产发家

的。美国人好奇、爱新鲜，自我意识强。为了实现自我价值，不但一次又一次地抓

住机会，还努力创造着一个又一个的机会，而每一个机会都有搬家的可能，因为经

济情况的变化毕竟是搬迁的重要原因：如果钱多了，就要买房、买新房、买更高级

的房子；一旦失业破产了，往往以房产抵债，搬迁也就事在必行了。年龄变化也是

搬迁因素之一。美国人一生的住房是“两头小中间大”。18岁刚成年自立时，经济

桔据，被迫位在简陋的小房内；随着年龄增长，收入增加，房子越注越大；而65岁

退休后，往往卖掉大房子，租俊较小的公寓楼，这样，不但可削减开支还可免修缮

房屋、修剪草坪等项劳务。我在麦迪逊的三位美国部居就是这样住房的。当然，解

决住房除了买房还可租房。极房有租公寓房和家庭出租房两种。留美学生初期均是

租房并以祖家庭出租房为主。美国房东尤其是老年房东，喜欢中国学生，特别是女

生，因为他们大都温文尔雅，遵纪守法，讲究卫生，而且保持了中华民族尊敬老人

的传统，关心体谅房东并虚心向老入学习语言，了解美国社会和文化情况，老人们

则以此排遣孤独，享受温清。学生们比较熟悉美国社会后，则搬进公窝楼，优点是

能保证个人独立不受他人约束，不足之处是不够安静——外籍学生多注重夜生活，

深夜十一二点谈笑风生乃是家常便饭。租房先需交纳定金，有的还订有合同，对租

期等项给予承诺。退房时要提前一个月通知，搬家时要收拾干净，损坏房产要赔偿。

影响租房价格的因素很多，诸如洪需关系、地理位置、房子质量、设备状况等，一

般说，工作机会多或学生多的地段房租较高，东西岸鱼龙混杂的大型都市中房租也

较高。纽约一阎和他人共用厨厕、十几平方米的单人房每月300美元，一套一房一厅

的约600美元，而我们注在麦迪逊的一套两房两厅厨在厕齐备的房租仅530美元。美

国大多数州的法律规定，供人居住的出租房屋都要有厨房、浴厕设备、窗户、烟雾

报警器等基本设施，但也有一些人为了赚钱，违法出租无窗地下室。1994年纽约市

消防局查封了华埠坎勒乐街50号的地下室，发现40平方米内摆放了16张床(上下铺)

注了32个来自浙江温州的华人，32人共用1个厕所1个浴室，尽管在外入看来不胜嗡

嘘，可对租房双方来说是局输打黄盖——两厢情意。甚至还有3人合租1个床位的，

每人各睡8小时，每个床位月租50美元。多少年来，到美国，尤其是到美国大都市

来捞生活的华人，都是这么慢馒地“从地下定到地上来的”。很多中国人到美国来

的目的简单明确——挣更多的钱。“注”只是睡几个小时觉的地方，其实，不仅仅

是外籍陶金者注房甚差，即便美国人，也有不少人住房很差，甚至无房可注，街头

可见白天行乞、夜晚留宿者，纽约中央公园的长椅上常睡着无家可归者，有饱来自

福建的中国入以纽约地铁为家，已整整七年，他害回去的美金已在家乡盖起了两座

楼房。有的穷人注贫民窟，也有住“去端公寓”，芝加哥的约翰·享克中心是世界

第六高的大厦，顶部几层没有703套住宅公寓一一因上下出入不便，房租较低，人

们称为“云端公寓”。住在这里的1500多名居民都是收入低微的平民，其中大多是

老年夫妻、无子女者或单身汉，还有30多名孩子。该大厦位于芝加哥市北密执安大

街上，第92层的居民生活在离地面306米的高空。他们经常用电话向楼底门房打听

地面气象情况。有钱人是不会注这种高楼的，他们大都在郊外购房，。因为闹市区

治安不好，房价贬值几率大。钱钟书先生把城市作围城，美国的富人从围城中冲了

出来，而穷人则从城外向里冲，富人不屑与穷人为伍，纷纷迁居郊区，渐渐地郊区

成了城市的寝室。1980年人口普查材料表明，73％的美国人注在郊外。那一栋栋的

小别墅，房价小则10—20万美元，多则数百万。美国人追求新异，讲究个性，房子

式样干姿百态，室内装演更是五花八门，但一般一楼为客厅、餐厅、厨房、客房、

洗漱间，二楼为卧室、洗漱间，地下室是车库、储藏室、游艺室、健身房。买房大

多分期付款，头期房款为房价的1／4或l／3，其余贷款按月付本息。贷款期均拖得

较长，10年、20年乃至30、40年不等，许多美国人，终其一生最实实在在的投资，

就是用分期付款的方式在他们中青年时代，付清一撞房子的钱。政府允许把贷款利

息计入年底税表抵减赋税，这便是人们愿意贷款购房的原因之一。留学生们苦熬四

五年，找到了工作也就能买房了。不过，由于生活方式的不同，加上近几年经济的

不景气，美国本地人已有一半左右卖不起房子，大多是交不起头期款，因为他们有

匆匆赚钱又匆匆花掉了习惯。买房渠道有找经纪人、看广告、熟人介绍等。经纪人

手续费为房价的6％，买卖双方各付一半。买了房子还有许多麻烦，如装修、剪草

等，暖气、水电费也得自出，但整体来说是利大于弊。总之，我认为美国人的注，

还是解决得较好的，绝大部分人注得宽敞舒适，房源充足，价格虽儒高但各类档次

均育，你可凭自己的经济情况、兴趣爱好，购房或租房。室内装修注重实惠而不虚

华。“注”是一种文化，美国的住文化是诸文化中极为重要的一部分，在美一年，

我从五彩斑斓的美国注文化中，看到了美国五光十色的方方面面。

摘自《上海房地》97·6